再募集『2月の推し物件！①』品川駅 中古マンション：ベイクレストタワー・2SLDK・品川区港南3
毎月1~3件「今月の推し物件！」をご紹介していきたいと思います。
2月前半の株式会社a-designs（エーデザインズ）推しはこちら！
ベイクレストタワー！
港区港南にある2005年築、40階建てのタワーマンションです。
エーデザインズ在宅勤務が多いDINKSカップルや
お子様お一人のご家族
にオススメの間取りです。
1508号室 8,180万（2SLDK／62.27平米）
推しポイント
- 室内リノベーション済み！
【株式会社a-designs（エーデザインズ）掲載物件だから当然か！】 - ２SLDKでSのサービスルームがいい仕事してる！
- ライティングの妙！
早速物件から見ていきたいと思います。
早速ベイクレストタワーを見ていきたいと思います。
40階建てのタワーマンションです。
エントランスホールにもオートロックがついています。
エントランスと含めて2重のセキュリティになっています。
エーデザインズ2023年時点で築18年のため、カーペットは少し傷んできていますね。
通常、修繕計画に基づき大規模修繕のときに交換されるケースが多いです。
さあお部屋です。
まずは、間取図です。
お部屋の中を見ていきましょう。
折り上げ天井（天井の中央部分を周囲より一段高くとった天井）が高級感を醸し出しています。
トイレと洗面室の壁紙と床材は同じで統一感があります。
大きな鏡の独立洗面台
収納は引き出しタイプとオープンタイプに分かれていますので、用途によって使い分けができますよね。
大型タイプの洗濯乾燥機も設置できそうです。
エーデザインズ洗濯機でお湯が使えることもポイントが高いです！
マンションタイプとしては標準サイズより大きめです。
ガス3口でグリルもついています。
食洗機付きです。
なんとディスポーザーもついています。
ダイニングテーブルとソファーがしっかりとおけるお広さで、
目を引くのはこちらの飾り棚。
リビングの天井も折り上げ天井になっています。
キッチン横のお部屋
お子様のお部屋にピッタリです。
スライド扉のため、デッドスペースがありません。
ダブルベッドと小さいデスクが入る大きさです。
真ん中のお部屋ですと、エアコンダクトが開いていない場合がありますが、すでにあります。
リビング横のお部屋もシンプルなお部屋です。
在宅勤務のワークスペースお子様のスタディルームに最適です。
ご夫婦二人の勤務でも、
- こちらのサービスルームとリビング
- ベッドルームでそれぞれお仕事
が可能です。
サービスルーム
最後に眺望です。
南向きで、海と運河と空とタワーマンションと線路が見えます。
海と運河と空は湾岸に住む特権ですね。
夜はそれぞれのお部屋の明かりがイルミネーションとなりキレイそうです。
こちらの線路はJRの品川区の八潮にある大井車両基地と東京駅をつなぐ線路で、回送の新幹線が通ります。
線路が蛇行しているため、速度はあまり出せないようで、電車の速度で新幹線を見ることができます。
エーデザインズ内見中に1度新幹線が通りましたが音はあまり気になりませんでした。
音に敏感な方は現地でご確認ください。
さっと室内を紹介しましたが、押せるポイントをまとめます！
室内リノベーション済み！
リノベーション済みのお部屋って、どれも同じではなく、
リノベーションしました！と、全体的になんとなくハリボテ感のあるものも少なくないのですが、
こちらの物件は統一感があり、新築マンションのモデルルーム（褒め言葉）のような雰囲気でした。
エーデザインズ○ 壁紙と床材の色合いや質感の統一感
○ 造り付けの棚や机に
○ 各部屋のクローゼットなど
過不足ない内装がとても好印象でした。
また、雰囲気の良さだけでなく、掃除のしやすい床材やコンセント位置、お湯洗濯なども考えられていて、
きちんと生活にスポットがあてられていて、明日からでもすぐに生活できるのではないか、という
とてもいいリノベーション済み中古物件でした。
２SLDKでSのサービスルームがいい仕事してる！
サービスルームって、最終的に物置になってしまうケースが多いのかな、と思うのですが、
こちらは造り付けのデスクがあり、用途が明確になっているため、有効的に使えそうです。
造り付けのデスクにダウンライトも初期設定されていて、ライトを別途用意する必要がありません。
すっきりとデスク全面を使うことができます。
また、コンセントと有線LANジャックも手元にあるため、
WEBミーティング中にWi-Fiが切れた！なんてことも防ぐことができます。
ライティングの妙！
高級感と居心地の良さの絶妙なバランスはどこからきているのかな、と考えると、
ライティングが効果的に使われているからかな、と思います。
エントランスの折り上げ天井のダウンライトと間接照明を筆頭に、
ダウンライトと間接照明が効果的に使われています。
リビングの飾り棚の間接照明もいい雰囲気を醸し出しています。
それぞれ細やかに配線されているため、それぞれ電気スイッチでオンオフも可能です。
補足：気になる部分
廊下のカーペット
傷みは仕方ありませんが、築年数は感じます。
シューズインクローゼットの床
こちらだけシートが張り替えられていないため、古さを感じます。
気になる方はご自身で張り替えていただいたほうがいいかと思います。
折り上げ天井部分
段差部分にホコリが溜まってしまうため、定期的にお掃除が必要です。
脚立を一つご準備いただいて、ご対応ください。
照明交換の際もお気をつけください。
エーデザインズメンテナンスの大変さはありますが、
このホテルライクな高級感には代えがたいな、とは思います。
海風と線路
運河横になりますので、海風あります。苦手な方はお控えください。
また、本数は少ないとはいえ、線路がありますので、電車音は多少あると思います。
品川駅から徒歩13分
駅徒歩13分です。詳細は、この後の道のりをご確認ください。
どこも大通り沿いになりますの、歩きやすいですが、それなりに距離はあります。
また物件近くに首都高羽田線と東京モノレールが通っています。
どちらも少し距離があり、お部屋から音は気になりませんでしたが、
存在が気になる方はお気をつけください。
物件が気になった方は周辺環境のご確認を。
JR品川駅改札を港南口に出て、ソニー本社ビルを海側へ。
新港南橋を渡って、首都高羽田線と東京モノレールを超えれば、物件です。
スーパー（マルエツ）、公立幼稚園・小学校・中学校徒歩10圏内です。
雨の日や荷物が多い日はぜひバスもご利用ください。
以上、2月前半の推し物件
在宅勤務が多いDINKSカップルやお子様お一人のご家族にオススメ
「ベイクレストタワー」のリノベーション済み中古マンションでした！
ご内見等の予約お待ちしています！
ベイクレストタワーの募集条件
購入物件間取図＆資金計画
| 販売価格 | 8,180万 |
| 頭金 | 0円 |
| ローンの目安 | 213,245円 |
| 管理費 | 13,100円 |
| 修繕積立金等 | 8,900円 |
| インタ-ネット使用料 | 715円 |
| 月々払い | 235,960円 |
※ローンの目安は、頭金0、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.525％（優遇利用）を想定。
審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
- 共用部分はどんな設備がある？
-
エレベーター、ゴミ置場、駐車場、バイク置場、駐輪場を完備しています。
- ペットは飼育可能ですか？
-
こちらの建物は飼育相談可能となっています。
こちらの物件以外で、もしペットを飼育希望の場合は、ペット相談特集を参考にしてください。
ベイクレストタワーの物件情報等
| 住所 | 港区港南3丁目9-33 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 40階建 |
| 築年 | 2005年8月 |
| 間取り | 2SLDK |
| 面積 | 62.28㎡ |
| バルコニー面積 | 9.3㎡ |
| 現況 | 空室 |
| 引き渡し | 即 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 備考 | 事務所不可、ペット飼育可（細則あり）、オートロック有、エレベーター有 |