『2月の推し物件！②』品川シーサイド駅 中古マンション：ドミール第2東品川・2LDK・品川区東品川3
毎月1件～2件
「今月の推し物件！」をご紹介しています。
2月後半の株式会社a-designs（エーデザインズ）推しはこちら！
ドミール第2東品川！
品川区東品川にある1978年築のヴィンテージマンションです。
エーデザインズ「都心で！眺望がよくて！日当たりのよいお部屋がいい！」というカップル・ご夫婦・3人家族にオススメのお部屋です。
終了 新価格：4,380万→4,180万（2LDK／50.4平米）
推しポイント
- 室内リノベーション済み！
【株式会社a-designs（エーデザインズ）掲載物件だから当然か！】 - リビングの飾り棚！
- 何といっても日当たり！開放感！
早速ドミール第2東品川の外観から見ていきたいと思います。
10階建てのヴィンテージマンションです。
なんだか既視感！
Netflixの
「今際の国のアリスシーズン２」の
鬼ごっこをしていたマンションのよう！と勝手にテンションが上がりました。
エーデザインズ共用部はどうしても
年代を感じますが、
管理状態は良さそうです。
さあお部屋です！
まずは、間取図です。
お部屋の中を見ていきましょう。
総大理石調のパネルがまぶしいです！
エーデザインズグレーの壁紙と薄い木の色がバランスいいですね。
エーデザインズシンプルなため、
どんな色の家具も合いそうです。
奥行きがコンパクトながら、
十分に使い勝手の良さそうな洗面台のおかげで
脱衣所スペースはしっかりと確保できています。
しっかり奥行きがあります。
掃除機などの背の高さのあるものも
収納しやすそうです。
トイレは幅にゆとりがあります。
リビングへの扉です。
中央部分がガラスで透けていて、
廊下からも明るい印象です。
お部屋全体です。
いいですね。いいですね。
シンクがかなり広めです。
お掃除もしやすいといわれている
パナソニックさんのものになります。
作業場も広めです。
リビングは折り上げ天井（天井の中央部分を周囲より一段高くとった天井）と飾り棚が印象的です。
エーデザインズ天井高は一般的なマンションの高さになりますが、
窓がヴィンテージサイズで
少し低めのためもあってか、
高く感じます。
折り上げ天井とあいまって、とても開放的です。
リモートでのお仕事やお子様のリビング学習にピッタリです。
ライトも内蔵されているため、別途用意する必要がありません。
スライド扉のため、デッドスペースがありません。
シンプルなお部屋です。
ざっと室内をご紹介しましたが、推せるポイントをまとめます！
室内リノベーション済み！
- リノベーション済みのお部屋って、
ハリボテ感のあるものも少なくないのですが、
壁紙と床材の色合いや質感に統一感があり、いいリノベーションのお部屋に感じました。
- 配管なども専有部分の見えるところはすべて交換済みで安心です。
- また、ヴィンテージマンションでは
ネット回線などの場所が不明なところが多いですが、こちらのお部屋はしっかりとわかる形になっていたことも好印象でした。
リビングの飾り棚！
造り付けの棚などは邪魔になることもありますが、こちらのお部屋は
天井近くのデッドスペースを棚にしていたため、いいなあ、と思いました。
ライティングもされているため、
お気に入りの小物を置くだけで、とてもオシャレに見えます。
棚部分と柱部分の色味が同じで統一感があることもいいなあ、と感じたポイントでした。
何といってもこの日当たり！開放感！
このお部屋の最大のポイントは
ここに尽きると思います。
目の前が公園（東品川公園）のため、遮るものがなく、眺望がとてもいいです。
西向きにはなりますが、採光も十分にあります。都心ではなかなか得難い眺望と採光だと思います。
ただ、公園になりますので、子どもたちの元気な声もしっかりと聞こえてきていました。
エーデザインズ子どもたちの声から生活感を感じられてほっこりとしましたが、気になる方は聞こえ方の程度を現地でご確認ください。
※公園の生活音は
ページ最下部の内見動画の
41秒～をご覧ください。
エアコンダクトを完備
ちなみに、バルコニーもしっかりと整備されていました。
やろうやろうと思いながら
後回しになりがちなバルコニーになりますので、
整えられていることは良いですよね。
補足：気になる部分
個人的にはヴィンテージ感が出ていて好きな部分にはなりますが、気になる部分としては、
玄関扉と窓サッシ
室内（専有部）はフルリノベーション
されていますが、
玄関扉と窓サッシは共用部になりますので、
交換されていません。
レトロポストと昔のサッシになります。
それぞれどうしても古さや多少の不便さは感じてしまうと思います。
- ポスト
外の音を通しやすいです。
またポスト投函があった場合には、
慣れていないと少し驚いてしまうかもしれません。 - リストサッシ
外気を通しやすいと思いますので、
音や寒さ、暑さ、結露にはご注意ください。
物件が気になった方は周辺環境のご確認を。
りんかい線品川シーサイド駅から徒歩10分、
大通りを歩いて、西側に少し入った場所です。
スーパーは品川シーサイド駅上におおきなイオンさんがあります。
日用品なども一通り揃っていますので、日常生活には困らないかな、と思います。
ドミール第2東品川のお写真
購入物件間取図＆資金計画
| 販売価格 | 4,180万 |
| 頭金 | 0円 |
| ローンの目安 | 108,969円 |
| 管理費 | 9,680円 |
| 修繕積立金 | 8,800円 |
| 月々払い | 127,449円 |
※ローンの目安は、頭金0、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.525％（優遇利用）を想定。
審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
内見動画
- 共用部分はどんな設備がある？
-
エレベーター、ゴミ置場、駐車場、バイク置場、駐輪場を完備しています。
- ペットは飼育可能ですか？
-
こちらの建物は飼育不可となっています。
こちらの物件以外で、もしペットを飼育希望の場合は、ペット相談特集を参考にしてください。
ドミール第2東品川の募集条件
| 住所 | 品川区東品川3丁目13-15 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 10階建 |
| 築年 | 1978年11月 |
| 間取り | 2LDK |
| 面積 | 50.4㎡ |
| バルコニー面積 | 7.28㎡ |
| 現況 | 空室 |
| 引き渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | ㈱穴吹ハウジングサービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | ー |
| バイク置場 | ー |
| 駐輪場 | ー |
| 取引態様 | 媒介 |
| 備考 | 事務所不可、オートロック無、エレベーター有 |